Mastland 4, Breda

Deze uitstekend onderhouden en instapklare 4-kamer eindwoning is gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid.
De woning is voorzien van een bijzonder lichte woonkamer, moderne open keuken, ruime hal, separate toiletruimte, 3 royale slaapkamers, een prachtige badkamer, waskamer, bergzolder en een voor- en achtertuin. De heerlijk stille achtertuin biedt volop privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier optimaal van de zon worden genoten.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein en het Erasmusplein, speelgelegenheid voor kinderen, het gezellige Ginnekenmarktje, (basis)scholen en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1960
Woonoppervlakte : ca. 110m²
Inhoud : ca. 374m³
Perceelopp : 140m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind februari

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.54 x 2.16m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met de meters (6 groepen en een kookgroep) en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische ventilatie. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.76 x 3.48m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval.
De moderne open keuken (ca. 3.33 x 2.16m) in een hoekopstelling beschikt over een mooi houten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzone, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser (2024), koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer, diverse inbouwspots, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste bergkast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de geheel betegelde wasruimte (ca. 2.16 x 1.45m) voorzien van een designradiator en een wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 3.45 x 3.29m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.45m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank en beschikken beide over een vaste inbouwkast en elektrisch bedienbare rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.33 x 2.16m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en voorzien van diverse inbouwspots en een elektrisch rolluik. .

Tweede verdieping:
De voorzolder voorzien van een dakraam geeft toegang tot een bergzolder met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hr eco, 2013) en de zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 3.43 x 3.10m) voorzien van een dakraam, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten.

TUIN
Voortuin (ca. 6.00 x 5.35m) voorzien van sierbestrating, een heg, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 7.90 x 6.00m) is ideaal gelegen op het zuidwesten wat met de hele dag tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is fluisterstil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin beschikt over een groot terras in sierbestrating, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, een poort met zij-uitgang en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel .
De vrijstaande stenen berging (ca. 4.69 x 2.17) beschikt over elektra en daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fijne rustige woonlocatie dichtbij winkels, de uitvalswegen, een basisschool en op 5 minuutjes fietsen van de stad;
- De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn in 2016 de badkamer, kozijnen en dakpannen vervangen. In 2018 is de nieuwe keuken gekomen, de toiletruimte vernieuwd, alsmede de tegelvloer, stucwerk, dakisolatie, meterkast en bedrading;
- Door de grote raampartijen kent de woning een prachtige lichtinval in alle kamers;
- Voorzien van 3 bijzonder ruime slaapkamers;
- De achtertuin is heerlijk stil, heeft geen inkijk en ligt perfect op het zuidwesten;
- De woning is geheel voorzien van isolerende HR beglazing (op de voordeur na);
- De gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. 150,- per maand, gebaseerd op een 3-persoons huishouden. ;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.